ПРОСТРАНСТВО проверка недвижимости · Турция
Проверить объект

Проверьте недвижимость в Турции до покупки

Посчитайте прямо здесь, дотягивает ли цена до порога ВНЖ или гражданства: он считается по цене в ТАПУ и курсу ЦБ Турции на дату оформления. Потом пришлите объект — сверю с государственным кадастром.

Кадастр TKGM Курс ЦБ Турции Первая проверка бесплатно Фильтр до юриста
Проверить мой объект

Бот задаст четыре вопроса и сразу покажет результат. Дальше — проверка по кадастру.

Предварительный расчёт

Расчёт по цене продавца: цены в ТАПУ до сделки ещё нет. Это ориентир, а не юридическое заключение. Назначение и площадь проверяются по кадастру — пришлите объект. Историю владельцев проверяет юрист.

Что входит в проверку

Шесть пунктов

Порог под вашу цельЦена в долларах по курсу ЦБ Турции против 200 000 $ или 400 000 $. Отдельно отмечаю, когда запас меньше 5%.
Участок под домомАда, парсель, площадь, назначение земли и дословная запись реестра.
Сверка с объявлениемПлощадь, этажность, назначение. Где заявленное расходится с кадастром.
Что вокругСоседние участки, где разрешено строить, с расстоянием и направлением.
Вид на мореРасчёт по высотам: закроет ли застройка вид с вашего этажа.
Вопросы продавцуГотовые формулировки на турецком, чтобы агент понял с первого раза.
Зачем это нужно

Пять ситуаций, которые видно в кадастре и не видно в объявлении

Ни одна из них не выдумана для красоты: это то, что реестр показывает постоянно, а продавец не обязан рассказывать.

  1. Продают как квартиру, а в реестре апарт Назначение записано в ТАПУ. Апарт-отель под ВНЖ и гражданство не идёт при любой цене — человек узнаёт об этом в миграционном управлении, уже купив.
  2. Площадь в объявлении и площадь в ТАПУ — разные В объявлении обычно брутто: с балконами и долей общих площадей. В реестре нетто. Разница меняет и цену за метр, и оценку SPK, от которой зависит порог гражданства.
  3. Цена стоит у самого порога 205 000 $ формально выше порога ВНЖ. Но запас меньше 5%, а порог считают по сумме в ТАПУ и курсу ЦБ Турции на дату оформления — курс может увести сумму ниже 200 000 $.
  4. На соседнем участке разрешено строить Назначение участка «Arsa» означает, что там встанет дом. Вид на море, за который доплатили, закрывается — а увидеть это можно было до задатка.
  5. Рядом не жильё, а что-то другое У соседнего участка бывает назначение «Dini Tesis Alanı» — религиозное учреждение, или «Yüksek Öğretim Alanı» — вуз. Это влияет и на жизнь, и на перепродажу.
Что прислать

Проще всего — ссылка на объявление

В ней уже есть карта, цена, площадь и фотографии. Скопируйте адрес из строки браузера — этого хватит.

01 Ссылка на объявление Авито, Emlakjet, ЦИАН, турецкие сайты, инстаграм застройщика — подойдёт любая. Если объявления в сети нет, пришлите название комплекса и район, геопозицию из Telegram или адрес.
02 Скриншоты, если ссылки нет Экран с характеристиками — площадь, этаж, этажность, цена — и текст описания. Обычно два-три снимка. Подойдёт и переписка с агентом.

Если комплекс в объявлении не назван, а точка стоит только на карте — откройте Google Карты, нажмите правой кнопкой на нужный дом и скопируйте первую строку меню: это координаты.

Сколько стоит

Первая проверка — бесплатно

Первый объектУчасток, запись реестра, соседи, расчёт порога под вашу цель.
бесплатно
Полный отчётЗа каждый следующий объект: сверка с реестром, вид на море, разбор заявлений продавца, вопросы на турецком.
39 €
Пакет: три объектаПолный отчёт по трём объектам, когда сравниваете варианты. Выходит 33 € за объект.
99 €
Разбор документовЗапрос продавцу на турецком и разбор того, что он пришлёт. Плюс проверка застройщика по торговому реестру — эти данные открыты.
89 €

Оплата в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты или в евро.

Купите со мной — 39 € вернутся

Дальше подбор, проверка перед сделкой и сопровождение до ключей бесплатны для вас.

Комиссию в Турции платит продавец, и она заложена в цену объекта, кто бы вас ни привёл. Разница в том, что я не привязана к одному комплексу и не получаю бонус за конкретный объект.

Проверка и юрист

Фильтр до юриста, а не вместо него

На сделке нужен юрист. Только консультация адвоката в Анталье стоит от 4 000 ₺ (около 72 €) за первый час по минимальному тарифу, а проверка объекта и сопровождение сделки — дороже. Платить так за каждый вариант накладно. Проверка отсеивает объекты, которые не сходятся по площади, назначению или порогу, и к юристу вы идёте только с финалистом.

Честно

Чего не видно никому

В Турции сведения о собственнике, ипотеке и арестах закрыты. Их не получит ни агентство, ни юрист, ни покупатель — только сам владелец открывает их через государственный сервис Веб-Тапу: бесплатно, с телефона, за две минуты.

История владельцев тоже закрыта. Для гражданства она решает: объект нельзя купить у иностранца и нельзя взять, если его уже оформляли под гражданство. Эту часть проверяет юрист, а я отмечу её в отчёте как вопрос.

Я скажу, как именно об этом попросить. Если продавец показывает выписку — разговор пошёл. Если отказывается, вы узнали это до задатка, и это тоже ответ.

Прислать объект